mié

31

dic

2014

Pasos a seguir para obtener la licencia de actividad de tu nuevo negocio

El primer paso antes de proceder a la apertura de un negocio es la obtención de la licencia de actividad. Esta licencia se otorga en los Ayuntamientos y es la que acredita que el local cumple los requisitos de seguridad y las condiciones de habitabilidad que la Ley establece como obligatorias para poder abrir un negocio.

Debes saber que tras la entrada en vigor de la Ley 19/2012 de medidas urgentes de liberalización del comercio, los comercios minoristas cuya superficie sea inferior a 300 metros cuadrados ya no será necesario que obtengan una licencia de actividad. Si este es tu caso, a esta licencia le ha sustituido la presentación de una Declaración Responsable de inicio de actividad que se presenta igualmente ante el Ayuntamiento de la localidad en cuestión. En todo caso los procedimientos serías los siguientes:

Para las actividades que no producen molestias a los vecinos, conocidas como actividades inocuas, los requisitos son mucho más livianos y sencillos. En cambio para las actividades calificadas las exigencias aumentan y además será necesario contar con la autorización de la comunidad de propietarios.

Entre los requisitos para la obtención de la licencia de actividad podemos destacar los siguientes:

Siempre que se deban realizar obras de acondicionamiento del local, es necesario la solicitud de la licencia de obras correspondiente. En el caso de ser obras menores, con la licencia provisional las obras podrán iniciarse.

En el caso de que la actividad del negocio sea enfocada a la realización de talleres musicales, bares, teatros y demás espectáculos que puedan generar molestias, es necesario realizar obras de insonorización. Es obligatorio la presentación de un informe realizado por un técnico en el que se indiquen los focos de ruido, así como los elementos y medidas de prevención utilizadas para evitar molestias.

Siempre que el local esté enfocado a la venta de bebidas y/o comidas, deberá contar con medidas higiénicas. Las diferentes normativas municipales detallan cuales son las exigencias a cumplir para las cocinas, tipo de muebles, almacenes y cuartos de baño. Medidas que deberán cumplirse en el local para poder obtener la licencia de actividad.

Por último es imprescindible contar con un plan de incendios. Iluminación de emergencia, extintores, señalización de las salidas de emergencia, protocolos de evacuación, etc. Este plan de incendios tendrá carácter obligatorio en el caso de negocios destinados al alojamiento (hoteles, casas rurales, etc.), así como los destinados a albergar espectáculos públicos.

Una vez presentado aportado el informe técnico visado por el colegio profesional, tan solo restará la presentación ante el Ayuntamiento de la solicitud de licencia con el correspondiente pago de las tasas.

mié

31

dic

2014

¿Cómo saber si has contratado un buen perito judicial?

En el ámbito judicial, se suele dar la circunstancia de que el juez, necesite ilustrarse de conocimientos técnicos,  científicos, artísticos o prácticos, que no posee, para poder dictar sentencia.  Cuando los conocimientos están relacionados con un inmueble el profesional al que deberá acudir el juez es el perito judicial inmobiliario, un profesional  especializado en todo lo referente a los inmuebles: valoraciones inmobiliarias, siniestros en edificios, etcétera. El perito judicial  es un profesional con estudios superiores, cuya pericia consiste en suministrar información u opinión fundada,  a los  jueces y tribunales de justicia, sobre determinados puntos litigiosos que son sometidos a su dictamen. Existen los peritos nombrados judicialmente y  los llamados perito de parte, son los propuestos por una o ambas partes, ambos se designan como peritos judiciales.

El perito judicial inmobiliario es un profesional  capaz de hacer, presentar y razonar ante los órganos judiciales las valoraciones inmobiliarias. Es  capaz de ejecutar, aplicar y utilizar todas las técnicas y recursos que le permite su formación,  de una forma científica, para  dar una  respuesta a los requerimientos de su campo.

En España, el perito judicial inmobiliario tiene  que aportar su título oficial  de perito inmobiliario para actuar ante los juzgados. El peritaje podrá ser emitido en base a sus conocimientos como perito judicial inmobiliario, o bien  será  requerido en la evaluación de una prueba determinada. Normalmente intervienen en los procedimientos judiciales en los que hay que tasar un inmueble, está capacitado para realizar una tasación objetiva  del  inmueble,  teniendo en cuenta su antigüedad, situación, calidades de los materiales, etcétera. Son profesionales independientes, no trabajan para el juzgado, que son requeridos por los jueces o por los abogados cuando se necesita conocer el valor real de los inmuebles o para dar un valor a los bienes  en litigio, por ejemplo, si una empresa declarada en quiebra posee bienes inmuebles, el acreedor  encargará  a un perito inmobiliario una valoración, es el conocido perito de parte, y la empresa demandada,  si no está conforme con esa valoración, presentará otro informe  pericial sobre el valor de los inmuebles.

El perito judicial inmobiliario también puede asesorar en procesos de compraventa,  de reclamación de valor de un inmueble y valoraciones periciales contradictorias, contra las valoraciones de la Administración Tributaria. El perito  inmobiliario cuenta con los conocimientos propios de su materia  pero no sobre todo el  contenido del proceso judicial, por eso debe ser,  no solo un experto en su especialidad, también se le requiere que sea un buen comunicador.

GP Tecniestudio. Estudio de proyectos y consultoría

Oficina de proyectos Estudio de proyectos y consultoría

 

GP Tecniestudio es un Estudio de proyectos y consultoría técnica con actividad en Málaga, Granada, Cádiz, Córdoba y Jaén avalados por una amplia experiencia y formación, nuestra dedicación se centra en la elaboración de todo tipo de trabajos relacionados con la construcción, ingeniería y valoración técnica, con la finalidad de apoyar, asesorar y ayudar al cliente, atendiendo las necesidades de proyectistas, promotores, particulares y empresas especializadas, ofreciendo una extensa gama de servicios.

 

 

Técnicos Málaga

Entre nuestros técnicos se encuentran Arquitectos Técnicos, aparejadores, Ingenieros Técnicos Industriales, Ingenieros en Organización Industrial, Tasadores, Peritos Judiciales y Técnicos Superiores en Prevención de Riesgos Laborales, formando un grupo multidisciplinar dispuesto a asesorarle.

 

Ayudamos a nuestros clientes en la apertura de su negocio, a ahorrar en su factura de electricidad, a valorar su propiedad, estamos especializados en la reducción del consumo energético, proyectamos y controlamos sus obras e instalaciones y mediamos por usted en el caso de que tenga desperfectos en sus inmuebles, todo con la máxima profesionalidad, precedidos de una amplia experiencia, deje que le asesoremos.

GP Tecniestudio, Energilme y SOYEF Servicios Energéticos colaboran estrechamente para ofrecer a sus clientes soluciones en la reducción de consumos energéticos, mejoras y ejecución de instalaciones, asesoramiento energético y comercial, aperturas de comercios, tasaciones y peritaciones.

GP Tecniestudio, SOYEF Servicios Energéticos y energilme

Novedades

Certificación energética de edificios

Se ha aprobado el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, en el que se obliga al propietario del inmueble a emitir un Certificado Energético del edificio antes de venderlo o alquilarlo.

 

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FneNERGIA Soluciones Energéticas

FNeNERGIA y GP Tecniestudio firman un acuerdo de colaboración en materia de eficiencia energética, ampliando nuestros servicios hacia dicho campo. (Para saber más haz "click" aquí)

 

SOYEF Servicios Energéticos S.L.P

SOYEF Servicios Energéticos es empresa colaboradora en los programas de Construcción Sostenible en Andalucía e Iluminación Eficiente en las Pymes, por lo que le informará y gestionará las ayudas gratuitamente.

Empresa colaboradora programa Iluminación Eficiente
Empresa colaboradora construcción Sostenible en Andalucía

Sujeto a vigencia y condiciones publicadas en BOJA, aprobadas por la Consejería de Economía, Innovación, Ciencia y Empleo a través de la Agencia Andaluza de la Energía.

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